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  • 决战决胜脱贫攻坚要找准改善农村民生着力点

    习近平总书记在决战决胜脱贫攻坚座谈会上强调,脱贫攻坚战不是轻轻松松一冲锋就能打赢的,从决定性成就到全面胜利,面临的困难和挑战依然艰巨,决不能松劲懈? =衲晔侨娼ǔ尚】瞪缁崾展僦辏展僦暝庥鲆咔橛跋欤飨罟ぷ魅挝窀亍⒁蟾摺

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    2020-03-26
  • 今年辽宁四方面发力促进农业提质农民增收

    第一产业增加值增长与全国基本同步,农村居民人均可支配收入增长与全省经济增长基本同步;粮食生产稳定在450亿斤以上,生猪产能基本恢复到接近正常年份水平;规模以上农产品加工业产值增速高于全省规上工业增速;建成省级美丽示范村1000个以上。3月23

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    2020-03-26
  • 土地流转越来越多,这3个问题也要考虑清楚

    农村迫切需要的是改变目前一家一户的小农经营模式,土地集约化的经营管理,已经成为一个发展方向和趋势,土地流转也已经成为了农村土地改革的重中之重。 对于不在农村生活但是拥有土地的人来说,流转也是一件比较好的事情,一方面可以让自己有一份

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    2020-03-26
  • 大江时评:乡村振兴,新型农民大有作为

    疫情之下,有人为农产品滞销而发愁,有人却陷入土特产供不应求的“幸福烦恼”。在江西( 农用地、 商住地、 工业地) 万年县,39岁的农民叶军生一边挖笋一边直播,每次能收到近千斤订单;在抚州( 农用地、 商住地、 工业地) 市南城县,47岁的养殖

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    2020-03-26

土地流转的操作步骤

时间:2020-03-24    来源:土地资源网    作者:佚名    点击:109

     一、区分农村土地的性质

     1、区分清楚哪些土地以家庭联产承包责任制的方式承包给村民了?哪些土地村委会从来没对外承包,还在村委会名下?

     2、村委会从来没有对外承包的土地是什么性质的土地,是否是“四荒地”(即荒山、荒沟、荒丘、荒滩)?

     二、根据土地性质、土地经营权人的不同进行流转

     (一)对于村委会从来没有对外承包的“四荒地”:

     1、村委会无权直接对外出租,只能先对外承包。

     附:《农村土地承包法》第三条 国家实行农村土地承包经营制度。/农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

     2、可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包,但需由村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

     《农村土地承包法》第五十二条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

     (二)对于村民已承包的土地,可以对外流转。

     1、土地经营权的转让、互换、转包,对象只能是本集体经济组织成员。外部的公司无权采取上述方式流转土地。

     (1)转让。

     附:《农村土地承包法》第三十四条 经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

     (2)互换。

     附:《农村土地承包法》第三十三条 承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换,并向发包方备案。

     (3)转包。

     附:《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

     2、土地经营权可以对外出租,对象可以不是本村集体经济成员,对外出租应当进行备案,但未备案,不影响出租合同的效力。

     附:《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十七条乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册,及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。以转包、出租或者其他方式流转承包土地的,及时办理相关登记;以转让、互换方式流转承包土地的,及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。

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